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上海閔行區:今年目標實現一手房銷售額850億元、二手房成交額750億元


上海閔行區:今年目標實現一手房銷售額850億元、二手房成交額750億元
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據上海市閔行區人民政府2月26日消息,閔行區住房保障和房屋管理局發佈《閔行區住房保障和房屋管理局2023年工作總結及2024年工作計劃》。

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2023年:新建商品房銷售金額904億元

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2023年,閔行區全年各類新建商品房銷售面積243萬平方米、銷售金額904億元,二手房交易面積169萬平方米、成交金額726億元。全年完成房地產固定資產投資505.71億元。

閔行區住房保障和房屋管理局稱,2023年,該區嚴格執行限購、限售等房地產調控政策。全年完成各類一、二手房交易審限44800套次;全年二手住房成交均價44309元/平方米,同比上漲5%。

同時,閔行區合理確定新上市住宅樓盤的備案價格和新出讓住宅用地的聯動房價,嚴格執行房價備案“三級審覈”制度。全年新建商品住房銷售均價70906元/平方米,同比下降3%。

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完善住房保障體系方面,閔行區加快籌措增加供應,緩解新市民、青年人住房困難。保障性租賃住房籌措10674套、供應10128套,完成認定1.2萬套人才公寓房源;出臺《閔行區關於推進人才驛站建設的實施方案》,建成並啓用22個人才驛站。面向建築施工及環衛、綠化、快遞、醫護等行業一線職工定向供應“一張牀”,在馬橋華潤有巢保租房項目試點掛牌閔行區首個“新時代城市建設者管理者之家”,集中推出138套房源、440張牀位。迭代升級區租賃住房地圖2.0版本,實現房源精準匹配。“十四五”以來,保障性租賃住房已累計籌措6.5萬套、供應4.4萬套,位列全市第二。

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同時,降準擴面應保盡保,保障中低收入家庭住有所居。一是共有產權保障房,完成本市戶籍第十一批次294戶申請家庭搖號、238戶家庭選房,非滬籍第五批次39戶申請家庭搖號、34戶家庭選房。完成468戶申請人(家庭)滿五年購買政府產權份額的審覈流程,增加財政收入約3.42億元。二是廉租住房,新申請家庭審覈通過租金補貼219戶,複覈通過298戶,發放廉租租金3406.46萬元。享受租金配租1692戶,實物配租62戶。三是公共租賃住房,完成新增387套房源供應,包括馬橋鎮悅和雅苑126套、隱秀雲邸48套、聯仲都悅匯49套、浦江鎮雙灣景園68套、永康城浦上雅苑51套和華漕鎮禧瑞銘庭45套。

2024年:目標實現一手房銷售額850億元

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對於2024年,閔行區住房保障和房屋管理局稱,聚焦經濟穩增長,有序開展新建商品住宅覈價上市工作。加強市場研判,堅持增量有序供應、挖掘各類存量,多渠道增加銷售,做好2024年項目上市準備,確保供應及時、價格合理、品質提升。新建商品房計劃上市銷售面積預計在220萬平方米左右,其中協議供應動遷安置房約30萬-45萬平方米,目標實現一手房銷售額850億元、二手房成交額750億元。

閔行區還提出,加大保障性租賃住房籌措供應。繼續通過增加租賃住房土地出讓、非居改建、利用集體土地建設等方式,做大增量、盤活存量,切實解決符合條件的新市民、青年人等羣體的住房困難問題。截至“十四五”末,全區需籌措保障性租賃住房69952套,供應62910套。2024年計劃籌措2900套、供應9200套;牽頭制定新時代城市建設者管理者之家相關建設方案,細化項目配套設施建設標準,確保房源品質。實現14個街鎮(工業區)新時代城市建設者管理者之家全覆蓋,全區籌措新增不少於5000張牀位。

同時,閔行區還要求,掛圖作戰,加快推進“兩舊一村”改造。全面加速推進舊住房改造,在總結好經驗、好做法的基礎上,繼續做深做細吳涇小區舊改羣衆工作,力爭9月底前完成全部居民簽約,至年底全面啓動項目建設。第一、二批項目計劃於2024年完工,並實現居民回搬;同時根據“成熟一幢、開工一幢”的原則,第三批項目按計劃推進,形成規模效應。牽頭莘莊鎮、浦江鎮開展莘莊老街、魯匯一村項目的改造方案研究工作。積極穩步推進“城中村”改造,按照改造項目、改造點位全覆蓋要求,滾動制定2024-2026年“城中村”點位分類改造推進計劃,並向屬地街鎮下達“城中村”改造年度目標任務書,年中加強信息跟蹤和協調推進,年底強化考覈。一是抓市委巡視項目整改,定期督辦新虹街道紅星村項目收尾、七寶九星村項目建設和梅隴朱行村項目徵收。二是抓已認定市級項目建設,持續推進顓橋中心村、浦江召稼樓、浦江杜行老街、華漕諸翟村項目動遷騰地及安置房、市政公建、經營性地塊等建設。三是抓整體改造項目認定,會同相關街鎮抓緊明確華漕楊家巷村及華漕村(含兩個點位)、浦錦恆星村及鬱宋村(含兩個點位)等5個項目改造範圍、改造方式、初步方案,成熟一個申報一個,年內完成2個市級項目認定。四是抓非整體改造點位銷項,要求屬地街鎮每月報送點位動態。

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YHS DESIGN 設計事業:深灰混黑 舒活慢節奏承載滿室人文雅意


YHS DESIGN 設計事業:深灰混黑 舒活慢節奏承載滿室人文雅意

新春走基层|返工返岗大幕开启 开年奋斗劲头十足

將一室溫潤穩重與優雅華麗並行,透過相互交織平衡達到對比美感,是本案的設計理念。

【撰文|王程瀚.圖片提供|YHS DESIGN設計事業】

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將一室溫潤穩重與優雅華麗並行,透過相互交織平衡達到對比美感,乃是設計師在規劃這間坐落於新竹的豪宅時,與業主仔細溝通後,考量其實際需求與喜好後所作出的決斷,特意保留室內平面架構的開闊,摒棄原本的封閉界線,藉以突顯住家的開放性與整體性,進一步打造出相互交疊的感官層次體驗。

空間保留室內平面架構的開闊,摒棄原本的封閉界線,藉以突顯住家的開放性與整體性,進一步打造出相互交疊的感官層次體驗。

恰到好處的奢華 引領不凡豪宅氣度

屋主購入高樓層的兩戶住宅後予以合併,開創出擁有遼闊棟距的視野,而本來方正的內部格局也順勢調整爲長型居住空間。動線沿着公領域的開窗面向前推進,讓使用者在行走過程中得以充分感受到視線延伸與放鬆瀏覽窗外景色。由於室內面積近100坪,因此每一個細節都必須好好處理,纔不會顯得大而無當。入口處的玄關整合了儲藏室、鞋櫃、穿鞋椅與整容鏡等日常所需機能,牆面則採用皮革裱板搭配金屬的作法,藉由添加一點奢華元素展現大宅氣勢。

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動線沿着公領域的開窗面向前推進,讓使用者在行走過程中得以充分感受到視線延伸與放鬆瀏覽窗外景色。

室內面積近100坪,因此每一個細節都必須好好處理,纔不會顯得大而無當。

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室內面積近100坪,因此每一個細節都必須好好處理,纔不會顯得大而無當。

離開玄關來到客廳,會發現動線旋轉90度,順着對外窗佈局室內設計,公領域可大致分爲垂直面與水平面,垂直面是指視覺端點採用鏤空金屬屏風(同時也是遊戲室拉門)與木格柵屏風來達到界定空間界線的目標,其中木格柵屏風的設計有別於常見的一字型,轉而採用弧形線條,整體造型分爲上中下三段,透過疏密堆疊的手法,令屏風彰顯宅邸的沉穩特性,既保持通透觀感,也讓陽光可以均勻散佈在各角落。並且設計師以客廳爲軸心,左右兩側包含了餐廳、吧檯、內廚房、遊戲室、視聽室、臥室與貓房,功能一應俱全。

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設計師以客廳爲軸心,左右兩側包含了餐廳、吧檯、內廚房、遊戲室、視聽室、臥室與貓房,功能一應俱全。

設計師以客廳爲軸心,左右兩側包含了餐廳、吧檯、內廚房、遊戲室、視聽室、臥室與貓房,功能一應俱全。

遇見新古典 內斂美學襯托簡約生活空間

此外,地坪選用同色系的仿石紋磚滾邊輔以灰色木紋磚取代地毯,不着痕跡強化空間的區域界定。設計師針對本案以灰色爲主調,配合同色系及漸層色的建材,再點綴黑咖啡色大理石與木皮,一方面修飾弱化空間開口,另一方面提升質感與增添柔和的慢生活韻律節奏。而在燈光部分,設計師細心設置了基礎照明、間接照明、氣氛照明,再搭配智慧控制系統去因應一整天不同時段的照明需求,使用便利性無庸置疑。

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設計師細心設置了基礎照明、間接照明、氣氛照明,再搭配智慧控制系統去因應一整天不同時段的照明需求,使用便利性無庸置疑。

設計師細心設置了基礎照明、間接照明、氣氛照明,再搭配智慧控制系統去因應一整天不同時段的照明需求,使用便利性無庸置疑。

震惊!上海豪宅降价30%?

值得一提的是,設計師針對本案運用新古典主義的概念,但褪去過於繁複的裝飾與線條肌理,融合現代簡約的內斂色調,加上鍍鈦金屬的俐落、黑色玻璃的神秘與大膽跳色的訂製家飾主導住家的時尚語彙,且全區採無高低差的通用設計,不僅毛小孩能夠自由自在的活動,也充分落實全齡住宅的設計哲學,在散發舒適愜意氛圍之餘,更明確形塑出寬容非凡的豪宅本色。

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更衣室褪去過於繁複的裝飾與線條肌理,融合現代簡約的內斂色調,主導住家的時尚語彙。

全區採無高低差的通用設計,不僅毛小孩能夠自由自在的活動,也充分落實全齡住宅的設計哲學。

媲美五星級飯店的浴室,讓簡單洗漱成爲尊榮的享受。

LIVING&DESIGN 住宅美學

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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不滿女友玩《幻獸帕魯》!他痛批「助長抄襲」提出分手


不滿女友玩《幻獸帕魯》!他痛批「助長抄襲」提出分手

圖/Pocketpair

開放世界生存遊戲《幻獸帕魯》在全球各地爆紅,不僅賣破 800 萬套遊戲,同時上線人數甚至高達 200 萬人。如此高人氣的遊戲,卻萬萬沒想到竟然會成爲情侶分手的導火線?

至尊重生

一名女網友于 Dcard《幻獸帕魯》討論版分享,男友平常不太常接觸遊戲,一日主動分享有關於《幻獸帕魯》的話題,聊到縫合怪、抄襲元素甚至還引起任天堂法務部注意等狀況,自己也跟着男友吐槽遊戲到底有多「奇美拉」,結合了哪些遊戲的精隨等等,做到寶可夢。

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圖/截自Dcard

不過聊着聊着,男友卻突然發問,「阿這款遊戲抄襲成這樣怎麼還這麼多人玩」、「我以爲妳這麼喜歡《寶可夢》會很不爽《幻獸帕魯》」,女友則解釋遊戲中有很多功能是在《寶可夢》無法體驗到的內容,「會玩寶可夢,但帕魯好玩我也玩而已」,認爲遊戲還是有花心思去融合要素,和純粹抄襲感覺不太一樣。

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聽完女友的分享,男友當下沉默數秒,認爲如此行爲就是在助長抄襲,「那載盜版 O 片的人都說他們只是載下來參考一下就好啦」,最後口氣不耐迴應「跟沒道德感的人溝通完全沒意義」隨即甩門離去。隔天並傳訊息表示雙方價值觀落差太大,走長遠不適合,等同於分手宣言。

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女方無奈表示難道「玩帕魯真的這麼道德敗壞嗎?」、「因爲帕魯分手丟臉到完全不敢跟身邊朋友說」。網友看完女友分享的事蹟,有人認爲玩遊戲只是放鬆而已,反應應該不用那麼大,「玩個遊戲而已~不就是要放鬆的嗎⋯不用這麼嚴肅吧」、「只能說價值觀不同也不用勉強在一起」;也有人提出男友應該是相當注重版權纔會有如此大反應,「你男友 O 片都買正版可見非常重視版權這種東西」、「他連 O 片都用買的 道德感很強確實會對你的行爲生氣吧」。

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廣西今年新開工保障房將超4萬套


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本文轉自:人民日報

《 人民日報 》( 2024年01月24日 第 14 版)

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本報南寧1月23日電 (記者龐革平)記者從2024年廣西全區住房城鄉建設工作會議暨住房城鄉建設領域穩增長開好局動員部署會上獲悉:2024年廣西計劃新開工配售型保障性住房0.4萬套、實施城中村改造項目8個;新開工(籌集)保障性租賃住房4萬套以上,實施棚戶區(城市危舊房)改造1.2萬套以上;以穩市場、防風險、促轉型爲主線,加快構建房地產發展新模式。

廣西將多渠道籌集保障性租賃住房,建立“一張牀、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系;繼續引導多主體投資、多渠道供給,重點在產業園區、軌道交通站點周邊等建設籌集保障性租賃住房;加強保障性租賃住房運營管理,讓新市民、青年人、農民工進得來、留得下、住得安。

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廣西將構建房地產發展新模式,實現供求關係新平衡。把握穩市場、防風險、促轉型主線,激發住房消費潛能。因地制宜選取適當形式手段加大房地產項目推介宣傳。安排資金解決房地產項目周邊配套設施建設滯後問題,提升羣衆居住環境和品質。加快保交樓項目建設交付,切實保障購房人合法權益。逐步提升住宅產品品質,拓展物業服務範圍,滿足居民多樣化居住需求,探索建立人房地錢聯動新機制和房屋全生命週期管理機制,推動新形勢下房地產市場供給側改革。

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自治區住房城鄉建設廳將指導南寧市抓好保障性住房建設和城中村改造,緊盯“淨地出讓”和“資金平衡”等重點,推動開工配售型保障性住房0.4萬套、實施城中村改造項目8個,動員指導柳州、桂林等地開展城中村和保障性住房調查摸底、項目策劃等工作,做好政策和項目儲備,一旦條件成熟即可推動實施。

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20年前的智慧!玩家發現PS1經典戀愛ADV《心動一百》用「跌倒法」無縫讀取數據


20年前的智慧!玩家發現PS1經典戀愛ADV《心動一百》用「跌倒法」無縫讀取數據
雨织

每個遊戲製作團隊都在努力讓讀取傳送數據的速度變得更快,以給予玩家更好的遊戲體驗。然而近日一名網友分享了一款久遠的遊戲,是怎麼靠單純的遊戲動畫就改善了加載速度。

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這名網友在推特上分享,如何讓經典文字冒險(ADV)戀愛遊戲《心動一百》(どきどきポヤッチオ)加載更快的方法,這是一款遊戲公司 Success 於 1998 年只在日本 PS1 發行的遊戲,玩家會在一個僅有 25 人的世界中配送麪包,過着與居民互動的生活。角色設計由曾參與 2D 平臺遊戲《海腹川背》的知名人物設計師近藤敏信操刀。

圖/やまだくん

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這名網友在大學二年級時的前輩告訴他,玩家可以在這個遊戲的地圖中自由行動,因此加載地圖變成一個問題,那遊戲要如何避免玩家走到一個地方時,地圖上的景色卻還沒加載出來呢。出乎意料的答案是,他們發現遊戲會讓玩家的人物跌倒,並在重新站起來時加載數據。

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這個時隔多年被揭露的事實引起了討論,製作團隊想出了一個聰明的辦法來解決問題,並且還保持了遊戲品質。不過也有許多人對此保持懷疑,認爲只是在穿鑿附會。對此日媒 Automaton 聯絡了遊戲開發商 M2 的執行長 Naoki Hori,證實了這個推論。

(主角約在55:23跌倒)

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他說明電子檔案一直有着無法如預期讀取數據的問題,而遊戲中的建築物、樹木等等皆採實時加載。當他們絞盡腦汁想辦法解決這個問題時,一個名叫岡田的開發者提出這個想法,這個想法時至今日仍非常出色,譬如 2018 年《戰神》索尼互動娛樂聖塔莫尼卡工作室利用國度傳送門以及世界樹枝幹等障礙物,位玩家帶來「一鏡到底」的冒險體驗。而對意外引起大家關注感到驚訝,但他開心表示這是對開發者的肯定。

圖/やまだくん

雖然現在仍有許多方法能讓 PS1 勉強運作,或是在 PS3 上游玩《心動一百》,但根據 Naoki Hori 的說法,玩家會比以前更大量的看到人物跌倒。但在知曉了背後的原因後,觀看人物跌倒也不嘗爲一種樂趣了。

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《對馬戰鬼導演版》公開劇情預告 深入險惡壹岐島結夥對抗蒙古頭目「蒼鷹」


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《對馬戰鬼》(Ghost of Tsushima)本月初公開將會於 8 月 20 日推出《對馬戰鬼導演版》,昨(21)日公開新劇情宣傳影片,初步揭曉壹岐島篇章內幕。

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主角境井仁,因發現有神秘的蒙古部落在壹岐島落腳,遂展開壹岐島篇章的旅程。

該蒙古部落以名爲安喀夏可敦的女性巫師爲首領,追隨者又稱之爲「蒼鷹」,蒼鷹四處征討、攻掠多國,這回輾轉紮根壹岐島,將帶給境井仁跟島民前所未見的危險。

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不過壹岐島跟對馬島的生態迥異,境井仁無法獨立拯救壹岐島,將攜手其他角色搭檔,在民風強悍、充斥搶匪和罪犯的島嶼上殺出重圍。一路上還會遭遇海寇和偷運者、瘋狂僧侶以及鬼魅。

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境井仁一步步對抗嶄新威脅的同時,也必須被迫面對舊時恐懼,揭開早已深埋的創傷,玩家將藉此深入探究境井一族黑暗的過去。

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《對馬戰鬼導演版》將在 2021 年 8 月 20 日登上 PS4 及 PS5,尚未擁有《對馬戰鬼》的玩家可分別以 1,790 元及 1,990 元預購。

已在 PS4 上持有《對馬戰鬼》的玩家,可以以臺幣 590 元預購升級至 PS4 《對馬戰鬼導演版》;也可在 PS5 上以 890 元從 PS4 版《對馬戰鬼》升級至 PS5《對馬戰鬼導演版》;購買 PS4 《對馬戰鬼導演版》,之後也可用 200 元升級至 PS5《對馬戰鬼導演版》。

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真人影集《最後生還者》 編劇暗示敲定艾比選角:公開時會再度引起轟動


真人影集《最後生還者》 編劇暗示敲定艾比選角:公開時會再度引起轟動

HBO 改編動作生存遊戲的同名真人劇《最後生還者》(The Last of Us)第一季獲得絕贊口碑,入圍 24 項艾美獎提名,累計串流平臺逾 3 千萬觀衆,是近年電玩翻拍影劇少見的成功案例。

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但隨着劇情將進入飽受爭議的《最後生還者2》(二部曲),觀衆也開始好奇拍攝團隊之後的安排。

圖/頑皮狗

頑皮狗老闆 Nier Druckmann 和編劇 Craig Mazin 曾暗示真人劇第二季將收錄完整原作內容,維持同樣的敘事方法,Craig Mazin 還承認將賜死某些角色,以完成劇情轉折,但原着遊戲不會限制影集的敘事可能。

可以確認,《最後生還者》第二季將把《二部曲》反派「艾比」搬上大銀幕,雖然拍攝團隊說進度受到好萊塢罷工事件影響,但這位遊戲圈最具爭議的角色,真人演員的選角八成敲定了。

Craig Mazin 近日接受《好萊塢報導者》專訪,記者問到是否找到艾比的演員時,「也許吧,」他臉紅且笑着回答:「罷工雖然成爲阻礙,但選角持續進行中。」

圖/頑皮狗

他表示艾比的選角是團隊的首要任務,回首第一季公佈卡司陣容時,觀衆的反應相當震驚,「人們問『真的假的』,這樣的反應也會延續(在艾比身上)。所以人們可能無法接受,但我認爲到目前爲止,我們做對了,影壇似乎也覺得我們做對了。」言下之意就是,當艾比選角公開後,勢必再造成轟動。

談到爭議劇情,記者問 Mazin 會不會怕炎上,或是期待接下來的挑戰?他否定這兩種心態,表示在開播前必須認真保密,謹慎地避免回答任何問題,哪怕是被動地承認某個問題,「任何玩過這款遊戲或看過第一季的人都知道,有時我們會完全按照遊戲中發生的事情來拍,但有時我們也會提供一些完全不同的劇情。」

Mazin 認爲,如果團隊要維持一個長青影劇系列,就不能讓角色穿上無敵裝甲,直到演員費用變太貴或收視率下降,這時才發便當,「在我看來,任何人都可以隨時死去,至於反對聲浪,有時很難去區分他們的情緒是『在乎』還是『強烈反對』,但我和尼爾在拍戲時都沒有考慮這點。」

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Riot全新虛擬男團「心鋼之聲」即將出道!賽特由ØZI獻聲 單曲23日公開


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爱财娘子,踹掉跛脚王爷

圖/Riot

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Riot 今(17)日宣佈,將推出全新虛擬男子團體「心鋼之聲」(HEARTSTEEL),由《英雄聯盟》內的角色伊澤瑞爾、慨影、亞菲利歐、犽凝、卡桑帝以及賽特組成團體出道。值得一提的是,爲賽特獻聲的是臺灣知名創作歌手ØZI。

官方表示,心鋼之聲的特色和聲音是從現代樂壇以及橫跨各類型和年代的 KOL 汲取靈感,最終定調爲一個大膽而獨特的團體。裡面成員個個充滿活力、藝高人膽大,他們最大的特色就是我行我素,只想盡情揮灑創意,目標是用自己的方式開創一條成功之路。首張單曲〈偏執音狂〉將在 10 月 23 日晚上 11 點於 YouTube 等各大串流平臺公開。

心鋼之聲邀請擅長曲風各不相同的知名音樂人合作,包含 EXO 伯賢(伊澤瑞爾)、ØZI(賽特)、Tobi Lou(卡桑帝)以及 Cal Scruby(慨影)。

Riot Games 娛樂全球音樂活動總監 Maria Egan 表示:「Riot 的虛擬藝人爲玩家帶來最創新也最受歡迎的音樂饗宴。長久以來,粉絲們就一直在猜我們會不會推出清一色男子的團體,我們非常高興現在可以滿足大家這個願望。心鋼之聲是我們內部所有才華洋溢的創意團體和一些傑出新藝人緊密合作的成果。」

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新京報貝殼財經訊(記者潘亦純)12月14日,北京、上海同日接連發布樓市新政,優化普宅認定標準,下調新發放個人住房貸款最低首付款比例等,在政策刺激下,週末兩天北上樓市活躍。12月18日,諸葛找房數據研究中心發佈的數據顯示,週末2天,北上新房成交量明顯高於以往同期的成交水平,其中,北京漲勢更爲強勁,12月17日新房單日成交364套,高於近一週平均水平89.02%,且創10月份以來日度成交新高,上海新房成交量於12月16日達到月內次高峰558套,次日有所回落,但仍高於近一週的平均水平。

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