觀點指數:辦公需求復甦未達預期 一線城市辦公租金繼續下探


觀點指數:辦公需求復甦未達預期 一線城市辦公租金繼續下探

觀點訊:1月26日,觀點指數研究院發佈2024年1月商辦與辦公空間發展報告。在報告中,觀點指數發現,金融、TMT、專業服務等行業的辦公租賃需求仍較爲突出,同時由於辦公需求復甦未達預期,以及大體量的可租面積等因素影響下,一線城市辦公租金繼續下探。

企業需求層面,去年深圳寫字樓淨吸納量處於一線城市的最高水平,達56.8萬平方米。數據顯示,2023年深圳辦公市場中,金融板塊以23.8%的需求居於榜首;其次是科技板塊,爲深圳辦公市場貢獻了17.7%的辦公需求,相比需求高峰期回落明顯;專業服務業位居第三。

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上海全年淨吸納量50.1萬平方米,金融業、專業服務業以及TMT行業辦公租賃需求分別位居前三,但TMT行業需求佔比相較2022年有所下降。

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廣州全年淨吸納量27萬平方米,主力需求結構與2022年基本一致,TMT,金融業,專業服務業和消費品製造業四大行業合計成交佔比超7成,其中TMT比例有所提升。

北京全年淨吸納量13.3萬平方米,主力需求行業包括金融、TMT和能源。

整體來看,金融、TMT、專業服務等行業的辦公租賃需求仍較爲突出,而受互聯網行業調整,上海和深圳的TMT行業需求有所收縮。

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辦公租金方面,由於辦公需求復甦未達預期,以及大體量的可租面積等因素影響下,一線城市辦公租金繼續下探,市場觀望情緒較濃。

具體來看,2023年北京全市平均辦公租金累計降幅4.8%,望京、金融街、中關村、燕莎、王府井全年租金跌幅靠前;上海租金全年報價同比下降2.2%,有效租金同比下降3.7%;廣州也不例外,年內全市租金累計下降4.7%。

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